Оценщик недвижимости округа Ли: Санибел, Форт-Майерс-Бич терпят неудачу

Sep 15, 2023

Оценщик недвижимости округа Ли Мэтт Колдуэлл опубликовал свой предварительный отчет о стоимости недвижимости в округе Ли в 2022 году, нарисовав картину разрушительного ущерба, нанесенного ураганом тропическим островам.

В то время как общая стоимость недвижимости в округе выросла на десятую часть, в двух общинах барьерных островов, наиболее сильно пострадавших от урагана «Йан», произошло резкое падение стоимости: снижение почти на 40% в Форт-Майерс-Бич и на 31% на острове Санибел. Более низкие значения могут лишить их достаточного количества денег для поддержки муниципальных услуг на нынешнем уровне.

В отчете Колдуэлла отмечается, что по состоянию на 1 января общая стоимость выросла на 10,3% до $199 млрд. Налогооблагаемая недвижимость – земля и здания, принадлежащие семьям и предприятиям – выросла в цене на относительно скромные 5,2%. Налог на недвижимость платится от стоимости домов, предприятий и другой собственности.

Он установит окончательную налогооблагаемую стоимость позднее летом, когда пройдет официальная сертификация. После сертификации каждое государственное учреждение, от района по борьбе с комарами до офиса шерифа, может корректировать свою налоговую ставку.

«Конечно, влияние ощущается по всем направлениям, особенно остро на двух островах», — сказал Колдуэлл об острове Санибел и Форт-Майерс-Бич в телефонном интервью после публикации отчета. «Мы также видим это в пожарных районах – все островные пожарные районы потеряли свою ценность по всем направлениям, а также Иона, где ущерб был наиболее сконцентрирован».

Другие районы будут включать город, библиотеку, управление водными ресурсами, управление внутренним судоходством и другие.

В черно-белом отчете оценщика недвижимости оценивается воздействие урагана на барьерные острова, где оно было травматичнее, чем на материке.

Для сравнения, в материковых общинах наблюдался рост стоимости налогооблагаемой собственности, в первую очередь за счет увеличения на 11,6% в Кейп-Корал, почти на 11% в Форт-Майерсе, на 7% в Бонита-Спрингс и на 8% в Эстеро.

Не было никаких сомнений в том, что когда 28 сентября ураган «Иан» вышел на берег со стороны Мексиканского залива, он сильнее всего ударил по Санибелу и Форт-Майерс-Бич. По данным оценщика недвижимости, налогооблагаемая недвижимость на Санибеле потеряла почти 2 миллиарда долларов своей стоимости: с 6,3 миллиарда долларов в 2021 году до примерно 4,3 миллиарда долларов в 2022 году.

В Форт-Майерс-Бич было облагаемое налогом новое строительство стоимостью 189 миллионов долларов, а облагаемое налогом новое строительство в Санибеле составило 1,7 миллиона долларов.

Прибрежные пожарные службы также отметили значительное снижение стоимости недвижимости после урагана.

Стоимость недвижимости в пожарном районе Форт-Майерс-Бич упала на 38%, Sanibel — на 32%. На острове Каптива значения упали на 12,4%, а в районе Айоны МакГрегор на материке — более чем на 7%. В районе Матлача/Пайн-Айленд снижение составило 4,6%. Пожарные районы облагаются налогом отдельно от окружного налога на имущество.

Оценщик недвижимости Колдвелл сказал, что правительству и семьям приходится принимать схожие решения, когда доходы колеблются.

«Мы живем по бюджетам, нам приходится платить каждый месяц, по сравнению с крупными закупками – то же самое и с правительством», – сказал Колдуэлл. «Вы должны управлять агентствами, работать на водоочистной станции и следить за тем, чтобы уличное освещение работало, но, возможно, вам придется отложить на год большой дорожный проект… спрос, похоже, все еще существует, люди хотят переехать». здесь."